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厦上榜产业竞争力百强城市!第一高地是它!价值全面爆发在即

2018-12-18 18:20
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  双千亿,在改革开放四十年之际,厦门开启了一个恢弘的城市扩张升级战略。

  今年中,在一场经济会上,厦门提出推进双千亿工作战略:即一个千亿产业和一个千亿投资。这对于厦门而言,无疑是一次重大的战略部署。

  根据部署,厦门将重点打造12条千亿产业链群,力争到2020年有10条达到千亿规模,形成一批具有国际竞争力的产业集群。

  时隔数月,振奋的消息传来。日前,工信部赛迪研究院发布了《2018年城市产业竞争力指数白皮书》,“2018中国城市产业竞争力百强城市”榜单公布,厦门名列全国第38位。产业是城市生命力和竞争力的所在,产业竞争力决定城市的吸引力。上榜全国城市产业竞争力百强,这是对厦门产业发展的认可。

  最新数据显示,目前厦门已有5条产业链群产值超过千亿,2018年还将力争3条千亿产业链群。在这些产业链群中,哪些增长最快?哪些构成了厦门经济发展的最大动力?分布情况如何?梳理之后,我们发现一个惊人的事实。厦门岛外最大的产业集群、产业发展的第一高地,在集美。

  集美实景图

  产业引进人口,产业激发活力。在产业集群的带动下,集美在过去数年间,以产城融合之势,成为厦门炙手可热的岛外新城,GDP、房地产销售等各项指标领跑岛外。而随着产业发展的不断成熟,各种公建配套、城市资源的加速集聚,集美新城将迎来新一轮的价值大爆发!

  1

  一条产业带 构筑岛外第一高地

  先看看,厦门双千亿战略中,那12条千亿产业链群都有哪些:平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、生物医药与健康、新材料、旅游会展、现代物流、软件和信息服务、金融服务、文化创意、都市现代农业,以及半导体和集成电路产业。

  再来看看当前产值已经超过千亿的产业链群又是哪些:平板显示、旅游会展、现代物流、软件和信息服务、金融服务。

  最后来看看,集美的产业链群。作为厦门重要的产业基地,集美目前已形成了汽车制造、工程机械、软件信息等产业集群。而未来,集美将继续优化提升机械装备、软件和信息服务、文化创意与旅游、现代物流、新材料、都市现代农业六大重点产业链群。产业链群覆盖领域占据12条千亿产业链半壁江山。这是什么概念?

  翻开厦门地图,你会发现,一条纵贯东西的产业带横亘在集美北部区域,由东到西分别是高铁北站、软件园三期、工业集中区和前场物流园。这条产业带构成了集美产业链群的轴心,与杏林湾CBD一起,构筑出厦门岛外产业发展的第一高地。

  杏林湾运营中心实景图

  以软件园三期为例,这个巨型产业航母,将成为厦门软件和信息服务千亿产业链群的主要承载基地。当前,厦门软件和信息服务产业链群已实现全年总收入1283.9亿元。而对比软件三期和软件园二期的规模后,你会发现,软件园三期的经济效应是数倍的存在。

  软件园三期实景图

  软件园二期总占地面积1.06平方公里,规划人口约6.7万,总投资40亿。软件园三期总占地面积10平方公里,规划人口约23万,总投资360亿。根据规划,软件园三期2021年建成后,将容纳2000家企业和超20万的人才。10平方公里的占地规模,将是集美新城的十分之一,20万人口将是集美的四分之一。

  2017年,软件园三期全年实现营收125.1亿元,比增61.77%。自2014年起,年均营收增长幅度高于50%,处于高速增长阶段。截至今年5月,园区注册企业达1217家,累积竣工面积160万平方米,达到软件园二期的规模,推进投资总量约三分之一。预计全部建成后,每年可贡献超2000亿产值。

  软件园三期实景图

  随着以软件园三期为首的产业高速推进,集美新城已超越抢跑十年的海沧,成为厦门岛外产业发展的第一高地和产城融合的示范级新城。数据最有说服力,2017年厦门各区GDP总量排行中,集美以619.97亿元领跑岛外四区,位列全市第三位。

  2

  产城融合多维配套 集美新城厦门C位

  2017年,集美区的人口突破67万,相当于海沧和翔安居民量的总和。其中,集美新城的人口密度已超越海沧生活区,成为岛外第一大新城。过去的六七年间,集美新城一直占据岛外房地产销售市场的龙头地位……

  以岛外第一新城的姿态领跑各区,集美新城靠的是什么?答案是高速的产业推进与高效的产城融合。产业的发展带来了大量的人口,而自2010年开发以来广泛布局的各种公建配套和城市资源,为集美新城的繁荣增添动力。

  1.立体交通

  交通是城市形成的力。自2008集美大桥通车始,集美就步入了快速聚合的发展之路。此后,杏林大桥与疏港路的无缝连接,厦门北站的投用,快速公交BRT和地铁1号线的先后开通,集美犹如插上翅膀,迈向高速扩张通道。

  集美交通示意图

  集灌快速路、集美大道构成新城南北向主轴。东西向的海翔大道串联起岛外四大新城,集美北大道则将高铁站、软件园三期、工业集中区、前场物流园四大产业连接成带、成片。

  地铁1号线的率先开通,让集美成为岛外第一个开通地铁的区,为集美输送人流起到关键一步,占据出岛发展先机。未来,随着地铁4号线、6号线的建设,一张完整的轨道交通网将在集美地下形成。

  地铁1号实景图

  近日,福厦高铁也迎来最新消息,厦门段桥隧全面开工,预计2022年9月开通!厦门北站也将迎来扩容,一个崭新的高铁枢纽将在集美北部真正形成,成为集美发展的高速助推器。

  多维交通体系的推进,使得集美区成为厦门岛外四区中唯一拥有三桥(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥)、快速BRT、地铁1号线以及厦门北站等交通要道及交通枢纽的片区,奠定集美新城岛外第一城的厚实根基。

  2.文教医疗

  在集美新城奠基之初,诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心六大市级公建配套项目就以高人一等的姿态成为新城发展的强大动力。使其一年拉框架、三年初具规模的设想得以提前实现。

  集美新城实景图

  此后,随着新城建设的快速推进,一批文化教育医疗等大型配套工程也悉数落户,文教高地和高端医疗中心逐渐成型。

  华侨大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院等13所高等院校以及集美文教区培育出浓郁的人文气息;厦门英才学校、厦门国际学校等国际名校林立,加速推进的亭北学校,以及五缘学校园博分校、诚毅中学等教育资源聚集。

  集美大学实景图

  2018年,集美新城的文教医疗资源迎来了又一次大爆发:规划建设中小学、幼儿园项目增加至44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。

  与中国医科大学合作,打造集美新城医院,为集美医疗配套背书;厦门妇幼保健院集美院区近日获批,新增800张床位。

  3.大型商业

  借助于交通枢纽的建设,集美新城的商业空间和商圈密集度,也是岛外其他片区所不能比:依托高铁站的厦门北站商圈,杏林商圈、大学城商圈,和正在建设的龙湖商业综合体、万科广场、中交综合体、IOI综合体、杏锦路站综合体等,以及王府井、万达广场、奥特莱斯等,构成了集美新城未来商业繁荣的基础。

  龙湖商业综合体效果图

  分析这些配套选址发现,所有配套都是围绕集美产业链群进行分布。地铁一号线连接厦门北站、软件园三期、集美新城核心区和本岛,文教医疗和大型商业分布在集美产业带东西两翼和南部核心腹地。产业带动、配套跟进,为集美书写了产城融合发展的靓丽篇章,推动集美新城成为厦门城市当之无愧的C位核心和价值高地。

  3

  抢占C位高地,千万置业福利引爆厦门

  我们先来看下目前楼市的现状:

  在过去的几年间,因为发展速度之快和区域价值之高,集美新城为无数购房置业者所追捧,占据着岛外楼市的第一把交椅。不过,随着价值的日益增长,地价和房价的攀升,入驻新城的门槛也越来越高。但眼下,抢占这一价值高地的机会来了。

  笔者获悉,位于集美新城核心区的国贸天悦,于近期重磅推出了千万置业计划,成为这个年底厦门楼市惹眼的焦点。

  据悉,项目设立了千万奖金池,活动期间新认购客户均可赢取购房津贴。与此同时,成交客户还可以砸金蛋,赢取黄金、电视等豪华家电大礼。

  此外,11月30日前老业主推荐新客户成交,可享受4万/套(税前)的成交奖励。活动期间,更有业主专享回馈礼及每周末每时美季商品1折购的重磅回馈。

  在岛外大量3万+地块和房价的围合形势下,在楼市放缓的背景下,如何抓住机会是摆在置业者面前的一大考验。国贸天悦以千万福利,释放出了难得的获取新城发展红利的时机。

  那么,国贸天悦到底是怎样一个楼盘?从其地段、配套资源、产品等方面可窥见一斑。项目位于集美新城核心,地处板块是集美新城高端居住区所在,该板块北接政务核心,东临集美湖-园博苑稀缺资源,南靠杏林大桥桥头堡。项目距离地铁口仅数百米(距离地铁一号线杏锦路站600米,地铁6号线董任站就在二期家门口),通过地铁一号线,往南三站可快速进岛对接岛内繁华,往北一站可尽享新城包括六大公建配套在内的一众产业政务、文教医疗、大型商业等高端核心资源,地段可谓十分优越。

  杏锦站实景图

  9月已经开学的杏苑学校与项目一路之隔,包括诚毅中学、杏苑小学及杏苑幼儿园。杏苑小学创建于1921年,侨资办学,因杏成名,寄托着杏林先贤对于教育兴国的厚望,曾连续8次获得集美区素质教育督导评估优秀,今年,杏苑小学新校区已正式开学,共提供1900个学位,国贸天悦一期业主落户可就读。还有厦门国际学校、厦门英才学校、等一众教育资源环伺周边。

  杏苑小学实景图

  商业配套上,距项目300米有龙湖商业综合体, 500米处有轨道综合体项目杏锦路站综合体,还有800米处占地11万方具有闽南特色的大明广场综合体等,可极大满足项目商业配套需求。重要的是,大明广场综合体今年就将竣工,龙湖旗舰商业将于明年开业,成熟生活不用等。

  大明广场综合体效果图

  另外,从项目步行5分钟能到达灵玲马戏城,诚毅图书馆、距离诚毅科技探索中心、嘉庚剧院、国家级音乐产业基地等,也仅1个公交站的路程。这些也都是可见的成熟配套。

  国贸天悦周边配套图

  纵观集美新城,甚至是整个厦门,能像这样占据核心地段、坐拥高端且已经成熟的核心配套资源的项目,可谓少之又少,国贸天悦成为了价值标杆所在。坐拥如此地段和高端核心资源意味着什么?有一个数据可以参考。在过去的五年间,集美新城房价从13000元/平左右,到高峰期的近4万元/平,涨幅近200%,高居岛外其他新城之首。

  国贸天悦区位图

  而在未来,随着新城产业和更多全新配套的全面成熟,集美新城的价值将迎来再次的爆发。国贸天悦以近水楼台之势,成为新城价值爆点。事实上,但凡地铁旁/名校旁/商业中心旁的社区,楼市上涨期涨幅快而大,下行期抗跌性高,其价值往往要比其他物业要高出一截。国贸天悦,雄踞集美新城核心区,咫尺双地铁,一路之隔杏苑学校,更有商圈环伺,千亿配套,更是名副其实的绩优股,地铁、学府、城心一应俱全;是集美新城最受关注,最值得入手的城心大盘!

  国贸天悦二期20万㎡低密墅级组团,打造阔景高层、院落叠墅,三重景观视野,低密品质人居再升级。遵循“高低错落、疏落有致、四季异景”的造园技法,营造互动式社区景观满足从小孩、青年、中老年不同年龄层次的需求,把社区变成邻里社交场,舒展人们对生活的美好想象。

  国贸天悦效果图

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  国贸天悦样板房实景图

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